Срочный выкуп квартир в Москве — один из немногих инструментов, позволяющих продавцам обходить длинные сроки экспозиции и рыночные риски в условиях неоднородного спроса.
По данным последних исследований, средний срок продажи квартиры в Москве в апреле 2025 составил 72 дня, что на 13,6% (≈+9 дней) больше, чем годом ранее, когда показатель был 63 дня. При этом с начала 2025 года срок экспозиции сократился на 3,7%, что указывает на частичное оживление спроса после зимнего затишья. На практике это означает сильную сегментацию: кто-то находит покупателя за месяц, а часть объектов «зависает» на годы из-за нежелания корректировать цену под рынок.
Поведенческий сдвиг в покупательских предпочтениях заметен: стабильно высокий интерес сохраняется к районам с развитой инфраструктурой — где рядом школы, детские сады, транспорт, сервисы в шаговой доступности. Лидируют направления юго-запада и северо-востока столицы, а в формате продукта спрос концентрируется на компактных однокомнатных квартирах, преимущественно с ремонтом и балконом в качественном «старом фонде». В условиях ужесточившейся доступности ипотеки и избирательного спроса именно такие лоты проходят быстрее и с меньшим дисконтом.
Анастасия Кораблина, эксперт компании Sobroker: «Рынок вторички в Москве сегодня работает “в две скорости”: ликвидные лоты с понятной локацией и ремонтом уходят близко к заявке, тогда как переоцененные объекты стоят месяцами. Для продавцов, у кого ограничены сроки — развод, переезд, долги, — решением становится прямой выкуп: он фиксирует цену и снимает риски ожидания. Для покупателей тренд очевиден — выигрывают квартиры с готовым сценарием жизни: инфраструктура, транспорт и минимум вложений на старте».
Что это значит для продавцов и покупателей
Продавцам: ориентир по срокам — 2–3 месяца на реализацию при корректной цене; если важна скорость и предсказуемость, имеет смысл рассматривать альтернативы классическому экспонированию, включая прямой выкуп или продажу с заранее согласованным дисконтом под сроки.
Покупателям: наибольшая конкуренция формируется за «однушки» с ремонтом в локациях с сильной инфраструктурой; для экономии бюджета есть смысл смотреть на аналогичные объекты без ремонта, но с потенциалом улучшений.
О компании Sobroker
Sobroker — специализированный покупатель с фокусом на прямой и срочный выкуп квартир и долей в Москве и Московской области. Компания обеспечивает оценку, юридическое сопровождение и закрытие сделок в короткие сроки, включая случаи с обременениями, долгами и сложной структурой собственников.